川普总统周四在社交媒体发布一项政策后，周五美国的抵押贷款利率显著下跌，30年期固定抵押贷款平均利率降至迅速降至5.99%，这是近三年来的最低水平。

并且，未来还可能继续下跌。这让许多购房者狂欢，买房的窗口开始打开了，2026年美国的房地产将进入牛市，房价可能要涨了。

川普于周四在Truth Social平台上发布了一条引人注目的帖子，宣布他已指示房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——这两家政府支持的抵押贷款巨头——购买价值2000亿美元的抵押贷款支持证券（MBS，即抵押债券）。

“这将推动抵押贷款利率下降，每月还款额减少，让拥有房屋的成本更加实惠，”川普在帖子中写道。他强调，此举得益于他在第一任期内未出售这两家机构，从而保留了大量现金储备，“这是一个绝对的财富”。

联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特（Bill Pulte）随后在X平台上确认，房利美和房地美将执行总统的指示，从公开市场购买这些证券。普尔特表示，此次购买将利用这两家机构的现有流动性，而非依赖美联储或财政部资金。这一宣布立即在债券市场引发连锁反应，抵押债券价格上涨，推动相关利率走低。

好消息

抵押贷款应声而降

消息公布后，房屋建筑商股票普遍上涨，许多建筑商此前已通过内部补贴降低有效利率以刺激需求。分析师认为，更大的益处在于心理层面：较低利率可鼓励犹豫的购房者入市，并减少建筑商对高成本激励措施的依赖。

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）最新数据，周五下午，30年期固定抵押贷款平均利率大幅下降15个基点，至6.06%左右，此前一度触及5.99%的低点，与2023年2月以来的最低水平相当。

这一降幅较去年超过7%的峰值形成鲜明对比。

对于购房者而言，即使是小幅利率下降也能带来可观节省。以美国中等价位房屋约42.5万美元为例，首付20%的购房者若利率降至5.9%，每月还款额可节省约118美元。这对预算紧张的首次购房者尤其具有吸引力，可能促使部分观望者重返市场。

对于现有房主而言，利率下降可能引发新一轮再融资浪潮。行业数据显示，政策宣布前再融资申请量已较去年同期翻倍。通常，若借款人能将利率降低至少0.75个百分点，再融资即具经济意义。

川普总统将此政策定位为恢复“美国梦”的一部分，并批评拜登政府破坏了住房可负担性。他此前已宣布多项措施，包括计划与国会合作禁止机构投资者购买独栋住宅，以进一步缓解市场压力。